FAQ

Recomendamos contratar un máximo de 2-3 agentes. En Mallorca, a menudo una propiedad se ofrece en varias agencias en la misma plataforma, lo que puede confundir a los compradores potenciales. También puede ser útil otorgar un contrato exclusivo a un solo agente. De esta manera, su propiedad recibe más atención y se beneficia de una comercialización más enfocada. Además, podría ahorrar en costes de comisión y seguir una estrategia de venta más eficiente.

Además de la comisión del agente inmobiliario, que en España generalmente la asume el vendedor, también debe tener en cuenta el impuesto sobre la renta de la ganancia patrimonial y el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (Plusvalía). Si es no residente, el comprador retendrá un 3% del precio de compra y lo pagará como adelanto del impuesto sobre la renta al fisco español. Este adelanto puede ser descontado en su declaración de impuestos.

BELMAR le ofrece un servicio completo: realizamos un análisis de mercado preciso, optimizamos el precio de venta y presentamos su propiedad de manera profesional en las plataformas más relevantes. Le mantenemos informado regularmente sobre el estado del proceso de venta y nos aseguramos de que solo los interesados cualificados visiten su propiedad. Nos encargamos de toda la comunicación y negociación para que consiga el mejor precio, con el mínimo esfuerzo de su parte.

Número NIE: Este número fiscal para extranjeros es necesario para comprar propiedad en España. Puede solicitarlo usted mismo o encargar a una gestoría (oficina fiscal) o abogado que lo haga por usted.

Cuenta bancaria española: Antes era imprescindible tener una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos, incluidos los gastos corrientes. Hoy en día no es obligatorio, pero sigue siendo recomendable. Si lo desea, podemos ponerle en contacto con bancos locales.

Un abogado revisa el contrato de compraventa, garantiza que se cumplan todas las normativas legales y protege sus intereses. Le acompaña durante todo el proceso y asegura que no haya problemas legales durante la compra.

Aparte del precio de compra, deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA, según el tipo de propiedad. También hay honorarios notariales y de abogado, gastos de registro y, en algunos casos, impuestos de timbre. Estamos encantados de proporcionarle una lista detallada de todos los costes adicionales.

Los gastos anuales incluyen el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), tasas de basura, agua y electricidad, gastos de comunidad (si aplica), seguros, costos de mantenimiento y, si corresponde, impuestos sobre ingresos (IRPF).