FAQ

Wir empfehlen maximal 2-3 Makler zu beauftragen. Auf Mallorca wird eine Immobilie häufig von zu vielen Agenturen auf einer Plattform angeboten, was potenzielle Käufer verwirren kann. Auch ein Exklusivauftrag bei einem Makler kann sinnvoll sein. So erhält Ihre Immobilie mehr Aufmerksamkeit und Sie profitieren von einer gezielteren Vermarktung. Zusätzlich können Sie so möglicherweise Provisionskosten sparen und eine effizientere Verkaufsstrategie verfolgen.

Neben der Maklercourtage, die in Spanien in der Regel vom Verkäufer übernommen wird, fallen beim Verkauf auch die Gewinnsteuer und die Wertzuwachssteuer (Plusvalia) an. Wenn Sie Nicht-Resident sind, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt diesen Betrag als Vorauszahlung auf die Einkommensteuer an das Finanzamt ab. Diese Vorauszahlung können Sie bei Ihrer Steuererklärung anrechnen lassen.

BELMAR bietet Ihnen einen Rundum-Service: Wir erstellen eine präzise Marktanalyse, optimieren den Verkaufspreis und präsentieren Ihre Immobilie professionell auf den relevantesten Plattformen. Wir informieren Sie regelmäßig über den Stand des Verkaufsprozesses und sorgen dafür, dass nur qualifizierte Interessenten Ihre Immobilie besichtigen. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation und Verhandlung, damit Sie den besten Preis erzielen – mit minimalem Aufwand für Sie.

NIE-Nummer: Diese Steuernummer für Ausländer ist notwendig, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen. Diese können Sie selbst beantragen oder eine Gestoria (Steuerbüro) oder Anwalt damit beauftragen.

Spanisches Bankkonto: Früher war ein spanisches Bankkonto für die Zahlung u.a. der laufenden Nebenkosten erforderlich. Heute ist es nicht mehr zwingend notwendig, aber nach wie vor empfehlenswert. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu Banken auf der Insel her.

Ein Anwalt prüft den Kaufvertrag, sorgt für die Einhaltung aller rechtlichen Vorschriften und schützt Ihre Interessen. Er begleitet Sie durch den gesamten Prozess und stellt sicher, dass keine rechtlichen Fallstricke auftreten.

Neben dem Kaufpreis fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) an. Hinzu kommen Notar- und Anwaltsgebühren sowie Registrierungskosten und ggf. Stempelsteuer. Wir stellen Ihnen gerne eine detaillierte Übersicht aller Nebenkosten zur Verfügung.

Zu den jährlichen Kosten gehören die Grundsteuer (IBI), Abfallgebühren, Wasser- und Stromkosten, Hausgeld (bei Gemeinschaftseigentum), Versicherungen, Instandhaltungskosten sowie Einkommenssteuer (IRPF).

Bei BELMAR Real Estate unterstützen wir Sie in jeder Phase des Kaufprozesses. Wir helfen Ihnen, die Immobilien zu finden, die wirklich zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen. Wir organisieren Besichtigungen, arbeiten eng mit Ihrem Anwalt zusammen und begleiten Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus. Auf Wunsch stellen wir Kontakte zu vertrauenswürdigen Dienstleistern her und unterstützen Sie bei der Finanzierung, beim Umzug und mit Behördengängen, damit Ihr Neuanfang auf Mallorca so reibungslos wie möglich verläuft.